企业用于出租的房产仍在固定资产科目不放在投资性房产科目有什么

投资性房地产如何确认是按固定资产提折旧还是按无形资产提折旧
　　投资性房地产的处理类似于固定资产，可以计提折旧或摊销。在公允价值模式下，不对投资性房地产计提折旧或摊销，而是以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。具体类型：投资性房地产包括已出租的土地使用权。

固定资产转投资性房地产怎么处理
　　当企业拥有确凿证据证明其房地产用途发生变更时，若满足以下任一条件，需进行投资性房地产与其他资产之间的转换：1.投资性房地产转为自用。2.原作为存货的房地产转变为出租用途。3.自用土地使用权停止自用，旨在通过出租或资本增值获取收益。4.自用建筑物停止自用，改为出租。。

什么是投资性房地产会计处理上它与企业自用房地产有哪些不同
　　已出租的建筑物。自用房地产则是指企业为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产。投资性房地产与自用房地产在会计处理上的不同主要体现在以下几个方面：计入的科目不同：投资性房地产计入“投资性房地产”科目，而自用房地产计入“固定资产”科目。后续计量方式不。

采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销怎么
　　采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销是因为其账面价值就是公允价值，需要不断的进行调整，公允价值已经综合反应了资产损耗因素、时间因素、残值因素等。以公允价值计量的房地产用于投资的，不计提折旧或摊销费用。举个例子来说，已出租的建筑物存在活跃。

估价入账的土地以经营租赁方式出租为什么不属于投资性房地产
　　投资性房地产包括已出租的建筑物，该建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物；包括以经营租赁方式出租的土地使用权；包括持有并准备增值后转让的土地使用权，融资租赁出去的固定资产不属于投资性房地产，它属于承租方的固定资产，以上我认为估价入账原则上。

投资性房地产与固定资产的联系与区别
　　投资性房地产与固定资产的联系是：2005年7月29日，财政部为了规范企业对投资性房地产的会计处理和相关信息的披露，颁布了“企业会计准则——投资性房地产征求意见稿”。投资性房地产与固定资产的区别如下：持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地。

原准则固定资产租赁部分新准则要求将固定资产转化为投资性房地产
　　新准则要求将已出租的建筑物部分从固定资产转化为投资性房地产。在新准则下，如果企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，这部分原准则固定资产租赁部分需要在新准则中转化为投资性房地产。

应计入成本还是当期损益呢自建固定资产和投资性房地产有什么区别
　　自建固定资产和投资性房地产的区别：1、目的不同。投资性房地产持有的目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。固定资产持有的目的大部分都是为了生产商品、提供劳务、出租不含投资性房地产或经营管理而持有。

把已有固定资产转为投资性房地产如何做分录
　　转换日通常是租赁期开始日或董事会或类似机构作出书面决议的日期。成本模式下的分录：在成本模式下，将固定资产转入投资性房地产的同时，需要转换对应的折旧科目。具体的分录为：借记“投资性房地产”和“累计折旧”，贷记“固定资产”和“投资性房地产累计折旧”。公允价值模。

房地产企业结转固定资产
　　我来回答：房地产开发公司，将其开发的一栋写字楼用于出租。需要把开发成本直接转到投资性房地产科目即可，如果先转到固定资产，到那时还要结转。但是结转日对该出租的大楼还要考虑它的公允价值。举个例子开发这个大楼的成本为4000万，结转日该大楼的公允价值为430万，其差额应。